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敏华·聚珑阁

敏华·聚珑阁楼盘200问

本项目整体规划是怎样的?

本案是区域内首个高端综合性社区,总体量约 22万平方米,共分为两 大区域同时开发建设,其中商办区域总体量约 18万平方米,由五幢塔式主 楼及一幢三层独立会所组成,塔楼部分又分别由一幢酒店及四幢公寓组成, 整个商业地下拥有 2层停车场,约 7万方;为了凸显本项目的顶级品质, 项目外墙全部选用纯玻璃幕墙结构,室内大落地采光面及 4.5挑高空间,能 够使空间利用更加立体化;公寓产品主力面积为 48~74㎡,采用合围式布 局,创造更加静谧的空间;无论是作为居住还是作为办公使用,都是市面上 不可多得的选择。 会所部分包含了室内外游泳池,健身房,儿童游乐场,电影院,休闲书吧及 家庭式宴会厅,在吴江区域内属于首创。 住宅部分总体量约 4万平方米,由 3幢板楼组成,户型分别为 80㎡两房及 123㎡三房组成,在房型结构上拥有丰富的可塑造性。

本案项目具体位置?

本案位江苏省苏州市吴江区运东大道 199号,西临占地 543亩吴江 1058 重点工程运河文化公园,该区域属于国家级经济开发区;周边规划有大型商 业综合体及高端住宅社区,沿项目主路运东大道向北可通过东环沿线直通苏 州工业园区。项目周边交通网络更是四通八达,至上海虹桥机场仅需 85公 里左右,受泛上海一小时经济圈的影响,本项目受众客群广泛,是自主、投 资的理想之地。

本案的咨询热线是多少?

0512-82060000

土地使用年限为多少?拿地时间是何时?土地年限到期后该如何?

本案由两个地块组成,住宅地块为 70年产权,商办地块为 40年产权; 于 2011年通过国有土地招拍挂程序合法取得; 根据《城市地产管理法》第二十三条和《物权法》第一百四十九条相关规定, 住宅建设用地使用权届满的自动续期;对于商业,产权到期以后有两种结果, 第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。土 地出让金续费标准最高不超过五位数。第二,如果国家有其他规划,需要拆 迁的,则商业补偿按照 1:3进行补偿(也就是说是住宅补偿的三倍) 根据现在的房价趋势来看,就算您的房子到期后您要续交土地出让金也是非 常划算的。

本案的销售手续齐全吗?有五证吗?

本案已经具备了销售条件且取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售 许可证》,届时,我们将会将此部分证照公示在营销中心。

本案经济指标分别是多少?

本项目总建约 22万方;  其中住宅地块总建约 4万方,容积率 2.948,绿化率 31.82%,最高建 筑层数为地上 19层;  商办地块总建约 18万方,容积率 3.905,绿化率 20.05%,最高建筑层 数为地上 22层;

本案停车位如何配置,收费标准及管理方式是怎样的?

本案拥有约 7万方地下停车位,汽车停车位数量约为 1268个左右,其 中商办部分停车位 1041个(地下 978个、地上 63个),住宅部分停车位 227 个(地下 220个、地上 7个);除了汽车停车位以外,本案共计配置自行车 停车位 2016个,完全可以满足项目业主停车需求。 根据吴江市大市范围内小区停车位收费标准及管理方式,目前基本上有以下三种模式; 第一种:部分车位可能会以出售的方式将使用权一次性转让给业主,物业公 司仅收取一定数额的管理费用(60-120元不等); 第二种:以物业公司为主体后续安排部分车位进行出租,业主需按年来缴纳 租金; 第三种:以计时停车的方式进行管理,此部分主要针对临时车辆; 我们项目具体的车位管理办法暂未出台,但是我们一定会尽可能满足业主的 停车需求的。

本案物业公司是哪家?资质是几级?收费标准?

本案前期物业公司为《吴江市新和平物业有限公司》,属于一级资质; 按照目前相关部门核定的物业费(含公共能耗费)约为 3.5元/㎡/月;物业 费收费标准是按照物业公司提供的服务等级来核定的。

本案建筑商是哪家?

本项目由中亿丰建设集团股份有限公司承建(原名苏州二建建筑集团有 限公司),拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质;连续多年评为全国优秀施 工企业,全国建筑业综合竞争力百强企业,荣获住房与城乡建设部“创鲁班 奖特别荣誉企业”称号,位列江苏省建筑业综合实力前十强,连续十年蝉联 “ENR/建筑时报”中国总承包商 80强,并入围中国民营企业 500强。因为 我们项目是吴江地标性项目,所以我们一定选择具有非常雄厚实力的公司来 作为项目的总承包单位。

项目名称叫什么?

本项目推广案名为“聚珑阁”目前已经在申请国家注册商标,根据苏州市 地名办回复函,聚珑阁项目中商办部分定名为“聚珑商务广场”,住宅部分定名 为“聚珑阁”。

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